二手房土地增值税

作者:寇海平日期:2007-07-19

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本市开征二手房土地增值税

　　●二手房税负达交易价格的9.55%

　　●卖方可能将土地增值税成本转嫁给买方

　　本报讯　昨日起，上海对非普通商品房开征二手住宅转让土地增值税，税率0.5%。据悉，自征税消息公布以来，上海市场并没有出现集中成交情况。

　　一个月前，上海财税局官方网站曾发布了《关于个人转让非普通住房征免土地增值税有关问题的通知》（沪地税地［2007］26号）。

　　其中指出：从7月15日起对个人转让非普通住房实行核定征收土地增值税：凡居住未满三年的，按转让收入的0.5％征收，居住满三年未满五年的减半征收。

　　上海非普通二手住宅交易所需缴纳税收还包括5.55％（营业税）、1.5％（契税）、2％（个人所得税），此外，还有印花税，各种手续费等。

　　税收政策公布一个月来，上海二手房市场的成交量稳步上升，成交价有所提高，未出现集中成交。业内人士认为，由于该市场存在供应不足的情况，开征土地增值税后，卖方可能会将此部分成本转嫁给买家。

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Tags: 二手房，土地增值税

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e45r0o42 [2007-09-07 07:12 PM]

问题咨询：关于"一价清"

请问，今年元月已实行"一价清"，7月与XXX开发商签定购房合同，能否享受"一价清"？开发商变相收取流通费是否正确。比如，原房价是A元，开发商用[（A×面积+六通费）÷面积] 得到一个房价，再来计算总价，这样消费者既交了六通费，还要多交契税，大修基金的钱。消费者如何维护自己的权利？
回答：请向区国土资源和房屋管理局地籍科投诉，电话：49860040
问题咨询：关于"一价清"房地产交易政策
请问，今年元月已实行"一价清"，7月与XXX开发商签定购房合同，能否享受"一价清"？开发商变相收取流通费是否正确。比如，原房价是A元，开发商用[（A×面积+六通费）÷面积] 得到一个房价，再来计算总价，这样消费者既交了六通费，还要多交契税，大修基金的钱。消费者如何维护自己的权利？
回答：请向区国土资源和房屋管理局地籍科投诉，电话：49860040
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